2022房子交房开发商都需办什么手续

**1、开发商商业营销需求**由于市场需求变化等原因,房地产开发商为了提升自己的竞争力,知名度或者口碑而提前交房是有可能的,在这种情况下,工程已经竣工并且验收完成,完全是由于市场或其他无关房屋质量的原因而导致开发商提前交房。

交房时需要做上下水打压试验,卫生间做闭水试验。

项目综合验收:国务院的《城市房地产开发经营管理条例》(下为《条例》)第17条进一步明确规定:房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

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但是如果是延后了,那么这个时候,就参考延期交房的违约赔偿了。

所以说验房不通过的话,我们可以不收房,也就意味着开发商未交房。

每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

购房合同中均有相关规定)(5)物业公司。

执业原则:用心服务,无愧客户。

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开发商方面的工作人员在寄出入伙通知书时要注意在寄出前联系到业主,再次核对地址信息并告知预计收到时间,确保业主在规定时间内收到交房通知书。

通知的形式有电话、传真、信件等。

当然,风险也从此时由购房者来承担了。

开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

验房时把所有问题都记录好,如果小问题要求开发商处理,大问题可以要求经济补偿金,质量有严重问题可以要求退房或者换房,让开发商承担损失。

对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担,实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任,如逾期在合理期限以内,则违约方应承担违约金并继续履行合同,如逾期时间较长,开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。

**2、不可抗力非全免责**不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。